Incorporadora e construtora: o que são e o que fazem?

Foto por energepic.com em Pexels.com

Conheça as responsabilidades que cada empresa do mercado imobiliário no processo de planejamento, obra e entrega do imóvel.

Por Ademir PR

A incorporadora promove e viabiliza o negócio imobiliário. É ela que identifica oportunidades, realiza estudos de viabilidade, é responsável pela aquisição do terreno, formata o produto a ser desenvolvido, efetiva o registro de incorporação do novo empreendimento nos órgãos competentes e promove a comercialização das unidades, via equipe própria de corretores de imóveis ou em parcerias com as imobiliárias.

A construtora é o agente que efetivamente constrói o empreendimento. Uma empresa pode desenvolver apenas uma dessas funções ou as duas simultaneamente. Confira as principais atribuições de cada agente do mercado imobiliário.

Incorporadora

  • Acompanhar a qualidade e o cronograma da execução
  • Participar do detalhamento de projetos executivos, especificações e aquisições, quando aplicável
  • Definir o processo de entrega do empreendimento (unidades e áreas comuns) e o processo de assistência técnica
  • Elaborar o cronograma de entrega do empreendimento
  • Manter o cliente informado sobre o andamento da obra e providências a serem tomadas, como a personalização das unidades
  • Estipular datas e procedimentos para a visita à obra

Construtora

  • Executar a obra rigorosamente de acordo com as especificações e projetos definidos na fase de concepção, com o material descrito no memorial para a comercialização
  • Verificar capacidade e condições de assistência técnica por parte dos fornecedores (na aquisição de produtos e equipamentos) e prestadores de serviço
  • Elaborar os Manuais de Uso, Operação e Manutenção
  • Acompanhar a visita do cliente à obra
  • Realizar a verificação final para liberação da unidade e das áreas comuns
  • Efetuar a entrega técnica do empreendimento

Atualmente, a Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR) tem aproximadamente 30 construtoras e incorporadoras associadas, que atuam no setor no Estado. Elas correspondem a 40% das empresas filiadas.

Publicação realizada no portal Gazeta do Povo.

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